Что представляет собой популярная услуга
«Сопровождение сделок с недвижимостью»
Востребованность услуги "сопровождение сделки с недвижимостью" за последний год заметно выросла и на сегодняшний день является одной из самых приобретаемых на рынке недвижимости. Эта услуга предлагается нашей комапнией также и без поиска варианта покупки квартиры. При этом у большинства клиентов может возникнуть вопрос: что именно представляет собой данная услуга, что именно в нее входит, и за что собственно клиент будет платить специалисту. На указанные вопросы, а также на вопрос зачем вообще нужна эта услуга мы постараемся доступно и подробно ответить.
Начнём с того, что именно входит в данную услугу. «Полное сопровождение сделки с недвижимостью" начинается с юридической консультации и заканчивается государственной регистрацией права, в результате которой клиент получает свидетельство о государственной регистрации права («свидетельство о собственности»). Наша компания предлагает гражданам как полный пакет услуг со сбором, проверкой, составлением всех необходимых документов, проверкой сторон сделки, самого объекта сделки, или только отдельные составляющие этого пакета. Исходя из конкретной ситуации, согласовывается стоимость «полного пакета» или каждой отдельной услуги.
Юридическая консультация даёт клиенту чёткое понимание всех процедур по сделке, чтобы у него сложилась четкая картина того, что и как будет происходить. Также эта консультация может включать разъяснения по налоговым и другим важным вопросам, чтобы клиент вследствие своего незнания всех тонкостей не понёс какие-то существенные потери в будущем.
Что касается «истории объекта»…
Наша компания обязательно проводит проверку объекта сделки, т.к. иногда разрешительная документация застройщика не полностью соответствует действующему законодательству или застройщик использует "серые" схемы привлечения денежных средств граждан на строительство объектов, что требует детального анализа. Либо собственник намеренно или по незнанию не указал на существенные условия совершения сделки. При этом осуществляется всесторонняя проверка документов, что позволяет своевременно выявить обстоятельства, которые в последствии могут повлиять на признание сделки недействительной и привести к затяжным судебным разбирательствам.
Если клиента интересует исключительно сбор документов, необходимых для сделки, наши специалисты также готовы оказать такую услугу. И довериться специалистам окажется гораздо дальновиднее и надежнее, так как специалисты четко знают требования, предъявляемые к срокам и порядку оформления того или иного документа. Клиенты довольно часто обращаются только по этому аспекту, так как сбор документов является одним из наиболее сложных этапов сделки. Наибольшей проблемой в данном случае является то, что пакет документов индивидуален для каждой ситуации, и только специалист может мгновенно сориентироваться и обеспечить своевременную готовность необходимых документов в соответствии с законодательно установленным регламентом.
Если недвижимость планируется приобрести в кредит или по ипотеке, осуществляется сбор необходимых документов для одобрения клиента в качестве заемщика в кредитной организации или объекта недвижимости в качестве объекта кредитования или залога. Нашими специалистами проводятся переговоры, отстаивая интересы клиента. И даже, если клиент уже договорился о деталях сделки, он редко, когда отказывается от проведения дополнительных переговоров, потому что договор купли-продажи содержит множество юридических тонкостей, в которых не каждый может до конца разобраться, и это иногда приводит к тому, что клиент, действующий без представителя, подписывает документ, не осознавая до конца его сути и последствий. Поэтому важно, чтобы договор был подготовлен юристами в соответствии с действующим законодательством РФ. Например, незнание особенностей совершения сделки недееспособным лицом или ограниченно дееспособным, а также совершение сделки с превышением полномочий представителя участника сделки по доверенности приведет к признанию сделки недействительной.
В "полное сопровождение сделки" входит обеспечение нормальных финансовых отношений сторон сделки. Специалистами проводится разъяснение возможных вариантов расчетов по сделкам, выбор оптимальной схемы под конкретную ситуацию. Незнание особенностей проведения расчетов с использование сейфовой ячейки или аккредитивного счета может привести к самым неблагоприятным последствиям, вплоть до невозможности получить денежные средства за проданный объект, а также подтверждения от продавца о получении денежных средств за проданный объект.
Как было упомянуто выше в услугу "полное сопровождение сделки" входит и сопровождение государственной регистрации права. Этот этап сделки является одним из наиболее важных. В этом вопросе отмечено наибольшее количество запросов от клиентов. В соответствии с требованиями законодательства РФ осуществляется государственная регистрация заключенного договора, перехода права собственности и права собственности.
В нашей компании сопровождение клиента идет вплоть до получения свидетельства о государственной регистрации права, и при необходимости с предоставлением иных дополнительных услуг.
Если Вас заинтересовали услуги, предоставляемые нашей компанией, предлагаем связаться с нами для более подробной консультации и дальнейшего сотрудничества.
| 
