Гражданин(ка) _______________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Наниматель", с одной стороны и гражданин(ка) ____________________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Наймодатель", с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности часть изолированного жилого помещения, состоящего из _____ комнат(ы) в отдельной квартире Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания в ней.
1.2. Указанная комната находится по адресу: _______________________________________.
1.3. Право собственности Наймодателя на указанную комнату подтверждается следующими документами: _______________________________________________________________________
1.4. Настоящий договор заключен в соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.5. Одновременно с помещением Нанимателю по акту приема-передачи передаются: ключи, _____________, ____________.
1.6. Наниматель не вправе регистрироваться в Помещении, переданном для временного проживания.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наниматель обязан:
- вносить плату за пользование помещением в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;
- использовать переданную в наем комнату в строгом соответствии с ее назначением;
- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности комнаты, установленного в ней оборудования и имущества;
- соблюдать права и законные интересы соседей, а также соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме;
- нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.
2.2. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными и передаваться по телефонам: ________________________________ или по адресу проживания Наймодателя: ________________________________________________.
2.3. Наниматель имеет право:
- вернуть комнату Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за 14 дней;
- на преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора найма на новый срок.
2.4. Наниматель не вправе:
- производить переустройство и реконструкцию помещения без письменного согласия Наймодателя;
- передавать комнату в поднаем другим лицам.
2.5. Наймодатель обязан:
- передать Нанимателю комнату в исправном состоянии в течение 5 дней после заключения настоящего договора;
- осуществлять за свой счет капитальный ремонт комнаты и замену изношенного оборудования;
- не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании комнатой, указанной в п. 1.2 настоящего договора;
- в срок не позднее чем за 3 месяца до истечения срока настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года комнату в наем (ст. 684 ГК РФ).
3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Наниматель обязуется ежемесячно в срок до ______ числа каждого предстоящего месяца вносить Наймодателю плату за пользование помещением в виде предварительной оплаты.
3.2. Плата за пользование комнатой вносится наличными денежными средствами и составляет _________________ (_________________________________________) рублей в месяц.
3.3. Наниматель вправе требовать уменьшения платы за пользование комнатой, если, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором найма, или состояние имущества существенно ухудшились.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
4.1. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, взятого в наем, в порядке, установленном законодательством.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО
ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор заключен неопределённый срок. Договор вступает в силу с момента его заключения.
6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Стороны освобождаются от частичного или полного неисполнения обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые ни одна из сторон не может оказать влияния и за возникновение которых ни одна из сторон не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.
7. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
7.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.
7.2. В случае неурегулирования сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ И СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ
8.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
8.2. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
