|
Для более эффективного поиска вводите искомые слова без окончаний:
например, не "наследство", а "наследств". Спасибо.
Перейте к другим ответам Вы можете в конце страницы
Вопрос:
Дед подарил внуку дом, внук его оформил в собственность. Как скоро этот дом можно продать? Большое спасибо.
Ответ:
Сразу после государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения в регистрирующем органе ("Регистрационной палате") и получения свидетельства о государственной регистрации права. Добавил: ЮК SH недвижимость (sh_nedvijimost) |
Вопрос:
Пять лет назад сын купил квартиру у брата жены. Деньги были оплачены сразу по расписке (без нотариуса) с припиской, что он выпишется в течение месяца. Сделали капитальный ремонт, регулярно платим коммунальные платежи. Никто не выписался, квартиру требуют назад. Каковы наши права на нее?
Ответ:
Вы имеете полное право подать иск о выселении, при условии, что существует договор купли-продажи и Ваше право собственности зарегистрировано, иначе доказывать его придется в судебном порядке. Добавил: ЮК SH недвижимость (sh_nedvijimost) |
Вопрос:
Здравствуйте. В 2004 году сделала кадастр без межевание на участок 11 соток в садоводстве. В 2011 году при межевании обнаружились лишние 1.63 сотки. Председатель 10% присоединяет к участку, а остальные отказывается. Как их оформить в собственность? Спасибо.
Ответ:
Председатель не соглсовывает Вам существующие границы, вероятно, по причине захвата Вами земель общего пользования, в результате чего и увеличилась площадь. В этом случае его дейтвия правомерны. Если же Вы ничего незаконно к своему участку не присоединяли,то направьте председателю официальное извещение по форме, которую Вам должна предоставить геодезическая служба, с предложением согласовать границы участка в определенный день и час (извещение направляется не менее чем за 30 дней). Подайте ему на подписание в этот назначенный день и час акт согласования границ, и если он не примет или даст необоснованный отказ - идите в суд и обжалуйте его действия. |
Вопрос:
Моя мама собственник жилья. Скажите она может оформить дарение мне этого жилья без согласия супруга?
Ответ:
Если Ваша мама приобретала жилье не будучи в браке со своим супругом, либо получила его в порядке наследования или дарения, она вправе распоряжаться им по своему усмотрению, без согласия супруга. Добавил: ЮК SH недвижимость (sh_nedvijimost) |
Вопрос:
Здравствуйте! В завещании от 1985 года указан только дом, кадастровый № участку не присвоен (пустое место) в сельском совете записи нет. С чего начать оформление?
Ответ:
Начать нужно со съемки участка. По факту установленных границ произвести съемку и запросить сведения о нем в органе кадастрового учета и архиве Росреестра официально. В случае отсутствия сведений о предоставлении данного земельного участка Вашему наследодателю в каком-либо виде - вероятно признание права собственности в судебном порядке. |
Вопрос:
Здравствуйте. У меня комната не приватизирована. В ней прописан я и сын. Если я её приватизирую, смогу ли я её обменять с доплатой на квартиру, не прописывая в ней сына?
Ответ:
Существует несколько ответов - в зависимости от уточняющих обстоятельств. 1. Если сын несовершеннолетний, то Вы не сможете приватизировать квартиру без его обязательного включения в приватизацию. Даже, если Вы его выпишете из данной квартиры, органы опеки все равно признают за ним право пользования и обяжут вас включить его в приватизацию. Те же органы опеки обяжут Вас при продаже данной квартиры и покупке большей, определить его долю в праве собственности, соответствующую как минимум тем же метрам, что и в предыдущей квартире. При этом, если иного жилья у него нет, Вы обязаны его прописать в новой квартире. 2. Если сын совершеннолетний, то Вы либо приходите к соглашению, что он добровольно выселяется, и не участвует в приватизации и Вы, приватизировав квартиры, свободно сможете продать ее и приобрести иную без обязательства "прописать " его туда. Либо выселяете его в судебном порядке (для чего нужны существенные основания) и приватизируете на себя квартиру, а далее - как чуть выше указано. Даже в случае отказа от участия в приватизации у Вашего сына остается право пользования жилплощадью пожизненно.
|
Вопрос:
В приватизированный дом муж прописал племянника его жену и сына. Через 6 месяцев у них родилась дочка. Каковы у нее права на этот дом. Слышал, что после 3 лет прописки в одном месте ребенок может на что то претендовать.
Ответ:
В случае, если жилье в собственности, ни ребенок, ни другой член семьи не приобретает право собственности исходя из срока проживания. У ребенка есть лишь право пользования. |
Вопрос:
В квартире прописано 3 чел.: я, сестра и мать. Я с сестрой - совершеннолетние. Квартира не приватизирована и есть долг за коммунальные услуги. Я живу отдельно (снимаю кв.), долг гасить им не помогаю. Могут ли они меня выписать? Если да, то на каком основании? И что они вообще могут предпринять? Так-же есть желание разменять, получить часть квартиры. Что мне нужно сделать для этого? И ещё. Если Мать является главным квартиросъёмщиком, может ли она оформить приватизацию кв. только на своё имя?
Ответ:
1. В приватизации участвуют все зарегистрированные в квартире на момент приватизации лица, отказ от приватизации сугубо доброволен и требует нотариального удостоверения. 2. Обмен (размен) квартиры возможен только после приватизации квартиры, муниципалитет, жилье, находящееся в его управлении не разменивает. 3. Выселить они Вас могут, но, если Вы наймете грамотного юриста, то их шансы невелики. А вот взыскать с Вас, в том числе в судебном порядке, часть долга приходящуюся на Вас, как на зарегистрированную вполне могут. |
Вопрос:
В каких случаях продлевают сроки наследования жилья? можно ли без уважительных причин принять наследство через 20 лет?
Ответ:
Эти сроки подлежат восстановлению, в случаях, если есть какие-либо уважительные причины, на усмотрение нотариуса. Например, если Вы не знали и не могли знать, что наследодатель умер.
Спустя 20 лет без уважительных причин - советуем Вам сразу подавать иск о признании права собственности на имущество. Добавил: ЮК SH недвижимость (sh_nedvijimost) |
Вопрос:
Добрый день! Прошу оказать консультацию по приватизации жилья. Сейчас я на пенсии. От завода получила и живу в комнате, в общежитии, которое стоит на балансе города. Там же, я одна прописана и зарегистрирована. Я уже участвовала в приватизации, но мой дом сгорел. А хотелось, чтобы комната осталась внучке, которой 5 лет. Возможно ли, и каким образом мне приватизировать жилье, чтобы я смогла подарить и завещать комнату своей внучке.
Ответ:
В данном случае необходимо регистрировать вашу внучку в вашем жилье и приватизировать на неё. В случае, если органы ФМС это осуществить откажутся, необходимо будет обращаться в суд с иском о вселении, ДОКАЗАТЕЛЬСТВАМИ которого должны служить: постоянное проживание вашей внучки там на протяжении длительного срока (с мамой, к примеру), оплата законным представителем ребенка (мамой) услуг ЖКХ в данной квартире (соответственно не менее половины) и ваше согласие на проживание. Таким образом, внучка будет признана членом семьи нанимателя в соответствии с жилищным законодательством и пробретет необходимые права на жильё. Добавил: ЮК SH недвижимость (sh_nedvijimost) |
Вопрос:
2-х комнатная квартира в долевой собственности матери и дочери - проживают и прописаны обе в данной квартире. Мать составила завещание на свою долю квартиры в пользу дочери. У матери еще есть дети и внуки, которые совместно с ними не проживают. Имеют ли дети не включенные в завещание право на долю в наследстве?
Ответ:
Дети, а также иные лица могут иметь право на долю в завещанном имуществе в соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса РФ.
"Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении." |
Вопрос:
В 1986г. вышло постановление, разрешающее строить на садовом уч-ке любые строения, в том числе и гараж. Я построила гараж . Официально разрешения я не запрашивала. Сейчас я хочу оформить гараж, как строение на садовом уч-ке и продать и продать вместе с участком. Как мне это сделать ?
Ответ:
Если Вы имеете свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, то есть Ваше право собственности на него зарегистрировано, то Вы можете пойти 2-мя путями.
Упрощенная система: подаете декларацию об объекте недвижимости на гараж (форму Вы можете найти в отделениях федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии того района, где находиться земельный участок), заполнив её самостоятельно. Декларация подаётся вместе с документами на земельный участок, заявлением о гос. регистрации права собственности на гараж и квитанцией об оплате гос. пошлины.
Обычный порядок: Производите техническую инвентаризацию гаража с помощью специалистов БТИ (ЦТИ и др.), подаёте заявление о кадастровом учёте объекта недвижимости на основании сведений инвентаризации, как результат получаете технический и кадастровый паспорт на гараж. Сдаёте копии и оригиналы кадастрового паспорта, документов на земельный участок, а также квитанцию на оплату гос.пошлины на регистрацию.
Пройдя одну из этих процедур, получите свидетельство о гос. регистрации права на гараж и можете смело его продавать.
|
Вопрос:
Квартира имеет двух собственников. Кто и как может обязать второго собственника дать согласие на продажу квартиры, если один собственник уже согласен. В квартире прописаны двое детей без выделения долей в квартире. Спасибо
Ответ:
Заставить сособственника продать свою долю квартиру Вы не сможете. Вы имеете право продать свою долю в квартире, предварительно направив ему (через нотариуса Вашего района) предложение приобрести Вашу долю в квартире на конкретных заявленных условиях. Спустя месяц после вручения сособственнику данного уведомления Вы имеете право заключить сделку по продаже доли с третьими лицами (найденными покупателями) на условиях и по цене, заявленных в уведомлении второму сособственнику. На данный процесс уведомления наличие регистрации детей не повлияет.
|
Вопрос:
Подскажите, пожалуйста, договор пожизненного содержания (рента) могут оспорить в суде законные наследники?
Ответ:
Оспорить можно любой вид договора. Для этого нужны основания.
Вот несколько видов таких оснований:
Недействительность договора.
Заключается чаще в том, что
1. Человек на момент заключения сделки не имел права распоряжаться имуществом (вообще или единолично) - предметом сделки. То есть, право соственности отсутствовало, было оспорено или обременено, к примеру залогом в банке и на это не было получено согласие банка.
2. Человек на момент сделки был признан или мог быть признан недееспособным, но об этом неизвестно было нотариусу.
3. Человека ввели в заблуждение или заставили его заключить договор угрозами, т.е он не осознавал, осознавал не полностью, был обманут или запуган.
Ничтожность сделки.
Сделка, при которой не опредены, не указаны или не соблюдены какие-то порядки или требования закона, установленные для данных видов сделок, может быть признана недействительной.
Притворность сделки.
Если квартира фактически была подарена, но был заключен договор ренты, это признак притворности сделки, и такой договор можно расторгнуть в судебном порядке.
Что касается того, кто может обратиться с требование признать договор неправомерным - все лица, чьи законные права мог нарушить данный договор, в том числе и наследники. Однако, чтобы оспорить такой договор необходимы серьёзные основания.
Не изучив глубоко ситуацию, документы по сделке, порядок исполнения договора, ответить - возможно ли оспорить конкретный договор или нет, нельзя.
Ещё одно:
"Если в договоре пожизненного содержания с иждивением или договоре ренты не прописано право рентополучателя на оплату рентных платежей взамен личного оказания услуг по содержанию, обеспечению уходом, питанием, одеждой, или иное, то такой договор в судебном порядке может быть расторгнут, т. к. доказательств оказания услуг личного характера по таким сделкам, как правило, предоставить невозможно. Практика показывает, что ежегодно таких договоров расторгается десятки. Результат – покупатель остается и без квартиры, и без денег.
Для приобретателя квартиры договор ренты имеет преимущества перед договором пожизненного содержания с иждивением. И по очень простой причине: его легче и исполнить, и обеспечить доказательства исполнения, а соответственно, расторгнуть такой договор в судебном порядке очень сложно.
Доказать надлежащее исполнение договора пожизненного содержания с иждивением значительно сложнее.
К примеру, как вы сможете доказать, что покупали именно рентополучателю продукты, одежду или просто ухаживали за ним? Свидетельские показания в таких спорах являются относимым доказательством, и принимаются судом только в очень ограниченной части. Как правило, именно подобные соглашения расторгаются судом чаще всего. Основанием для принятия решения может быть любое доказательство, свидетельствующее о том, что рентодатель вовремя не осуществил ремонт, не купил, к примеру, сердечное или другое лекарство, или же иным образом не интересовался судьбой рентополучателя". |
Вопрос:
Можно ли продать неприватизированный гараж в гаражном кооперативе?
Ответ:
Нет, нельзя. Переход права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (бывшая "Регистрационная палата")). При этом в Вашем случае зарегистрировать переход права собственности невозможно по причине отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в Рег. палате) записи о регистрации права на Ваш гараж, которая будет внесена туда только после оформления всех необходимых докуметов и подачи заявления о регистрации (после "приватизации") Вашего гаража.
|
Вопрос:
Здравствуйте, ответьте ,пожалуйста, на вопрос. Хотим купить дом, земельный участок не в собственности. Мы после того как купим дом, можем сразу подать документы на приватизацию и уже начать строить дом?
Ответ:
Вы не сможете приобрести земельный участок - осуществить переход права собственности на Вас, по причине, что право собственности не зарегистрированно. Гражданский Кодекс РФ -
"Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации".
"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации".
Как вариант: заключается предварительный договор купли-продажи с внесением 10% от стоимости договора в качестве аванса, выдается доверенность на оформление и гос. регистрацию прав на продавца + на право продажи от имени продавца. Всё оформляете, проводите сделку от имени продавца, окончательно расчитываетесь и после этого можете строить дом на оформленном земельном участке. |
Вопрос:
По договору о долевом строительстве многоквартирного дома, строительная фирма, в случае задержки сдачи дома, должна выплатить неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования за каждый день просрочки. На данный момент строительная фирма задерживает сдачу дома дольщикам на 6 месяцев и отказывает в выплате неустойки. Какие действия мне предпринять для взыскания со строительной фирмы неустойки и подписывать ли акт приёмки квартиры пока не будет выплачена неустойка. Спасибо.
Ответ:
Акт подписывать не в коем случае нельзя, по той причине, что подписание акта будет означать, что Вы к застройщику никаких претензий не имеете. Необходимо произвести расчёт неустойки, направить в адрес застройщика письмо с уведомлением или передать в руки ответственному лицу под роспись с рашифровкой и печатью застройщика. После этого ждёте 30 дней, если нет ответа - идете в суд с иском о возмещении неустойки. Приложите к иску как минимум: договор, документы об оплате, претензию и всю переписку.
|
Вопрос:
Здравствуйте. Можем ли мы купить квартиру у свекрови (она получила её в наследство) - без использования кредита. и какие тогда нужны документы.
Ответ:
Ваш вопрос мне кажется неполным, но в таком виде на Ваш вопрос можно ответить следующим образом.
Приобрести в собственность квартиру вы можете у любого родственника, и, если достаточно денежных средств, естественно можете купить без кредита. Для этого необходимы документы на квартиру - свидетельство, документы-основания, договор купли-продажи, справка о зарегистрированных лицах в квартире. |
Вопрос:
Здравствуйте! Мы члены ГСК образованного Постановлением местной администрации. Гаражи построены и эксплуатируются с 1994 года, но разрешения на ввод получить не возможно. В этом году власти расторгли с нашим ГСК договор аренды земли под предлогом Постановления мэра об утверждении проектов планировки территории города, т.е. наши гаражи решили снести. Один из членов обратился с первоначальным ордером в суд о признании права соственности и зарегистрировал своё право на гараж. Нам предложено также обращаться в суд. В 1997 году бывшим председателем были собраны ордера на гаражи и в последсвии утрачены при невыясненых обстоятельствах. Эти ордера суд учитавает существенным доказательством в признаниии права. Может членам ГСК коллективно обратиться в суд о признании свои прав собственности на свои гаражи?
Ответ
В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество». Подтвердить взносы необходимо квитанциями или справкой, выданной ГСК о полной выплате. Из личной судебной практики сообщаю, для признания права собственнсти не обязателен ордер, но чтобы ответить почему суд ссылается на данный документ, необходимо изучать материалы дела. |
Вопрос:
Застройщик прислал письмо в котором пригласил принять объект. Там указано что для окончательных расчетов ( и соотв подписанием договора передачи ) между дольщиком и застройщиком нужен обмер БТИ. Вопрос: на кого в данном случае ложится обязанность вызвать БТИ для обмера площади и соотв понесение расходов на это ( обычные уплаты + за срочность взятки и т п) ? Оговаривается ли срок данного обмера законом ? Ведь получается без этого обмера застройщик НЕ МОЖЕТ передать объект дольщику ?
Ответ:
Общие обмеры всего дома специалистами БТИ производятся в процессе сдачи дома в эксплуатацию, поэтому на момент передачи квартиры по акту приема-передачи дольщику в собственность, итоговая площадь квартиры у застройщика уже имеется, и застройщик сам должен показать её в акте, а, если Вы попросите - в подтверждение представить материалы инвентаризации по Вашей квартире. Это делается "НЕ ЗА ВАШ СЧЁТ". Обмеры делаются до сдачи дома в эксплуатацию. |
Вопрос:
Здравствуйте. У меня такая проблема: я внесла авансовый платеж за квартиру. с агентством заключено соглашение об авансовом платеже. Вчера я узнаю, что банк уменьшил сумму кредита. сообщаю об этом в агентство и прошу вернуть аванс, но они мне отказали. Могу ли вернуть этот аванс через суд?
Ответ:
Если вы передавали деньги по договору АВАНСА (!) или по предварительному договору с условием об АВАНСЕ (!), то Вы действительно вправе требовать возврата указанных денег в связи с расторжением договора, если договором не предусмотрены иные условия. Вы можете обратиться с письменной претензией к агентству, а по истечении 30 дней с момента вручения претензии, обратиться в суд. Если же передача денег происходила по договору задатка или по предварительному договору с условием о задатке, и в качестве условий о возврате денег НЕ было прописано конкретное условие, связанное с отказом банка выдать кредит или с решением банка его уменьшить, в следствии чего договор подлежит расторжению, а деньги возврату, то агентство действует правомерно. |
|
